1、产权： 分为房屋的所有权、土地的使用权1. 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。2. 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。3. 产权从什么时候算起？很多人认为从自己房本办下来那天算起，一直满70年或者40年、50年，这就大错特错了，其实这个时间是从开发商从国家拿到地的那一天算起，所以很多购买期房的人，等拿到房本的时候，你的土地使用期限就已经过去4-5年了。
2、首先按照中央的精神，房子是用来住的，那么对应的就有不是用来住的房子了。这个具体就要看开发商是如何拿地的，大体上房子分为一下几种：1. 70年产权的普通住宅，在房本上有具体说明，房屋性质：商品房；规划用途：住宅。2. 40年或者50年的商业性房屋，一般40年的房子是商业用地，如楼房的底商，50年产权的房子属于工业/科教文卫体/综合类用地。房本上规划用途一栏一般会写：非住宅。
3、70年产权的普通住宅：都是70年产权的房子，不同历史时期、不同的环境背景下，又存在很多种细化类型，如：一类经适房、二类经适房、公房等；按照房屋价格又分为普通住宅和非普通住宅。一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房本性质变更为商品房.二类经济适用房：这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。注意：某些经济适用房在上市交易时需要交纳70%的综合地价款。所以在购买这类房屋时需要自信询问清楚房屋销售人员，一面造成经济损失。公房（央产房等）：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、权）归国家。是要出卖人已经办理了房产证就可以。这类房子在交易时一般只要额外交纳几百块钱的税费就可以了。普通住宅、非普通住宅：这个分类主要是依据房屋价格进行划分的、会影响房屋交易时所交纳的税费。
