1、二手房交易的具体流程有：1.购房咨询：对即将购买的房屋进行充分的了解，如：房屋的安全性、邻居的品性、产权现有状况、房屋所有权是否明确、卖方的身份是否干净等。2.与卖方签合同：在确定房屋符合自己的要求，并与卖方进行充分的沟通和确认后，根据卖方提供的有关房屋的合法证件，签订买卖合同，合同至少应该一式三份。3.办理过户和立契。在签订完合同之后，去有关部门进行房屋验证，办理立契手续。4.缴纳税费和申领新的产权证。根据现实房屋情况缴纳相应税费，在有关部门对房屋完成验证后，可申领新的产权证。5.与卖方完成最后的金额交易。
2、应注意事项：1.所买房屋的情况。在购买二手房前，一定要对房屋的产权所有者有所了解，在购房时，尽可能与房产所有者（有可能是一个，有可能是两个）进行沟通确认，是否出售；房屋的手续是否齐全，产权证是否可以及时提供；房屋采光情况是否较好；邻居的品性是否可行。2.是否可以及时入住。在购买房屋前，一定要问清楚是否可以及时入住，或有关入住时间进行充分沟通，防止有房屋出租而不能及时入住的情况。3.物业费是否交清。在买房前，一定要对房屋的物业费进行了解，以防物业费拖欠的情况。4.对房屋的土地情况进行充分了解。对房屋周边的情况进行了解与打听，防止因为政府规划而造成房屋价格不合适的情况。
