1、第一：有个别人看中一个城市，房价不算高的，但是城市里会有一个相应的规划，比如若干年后会造地铁，会修公园，周边会建大的商业，毕竟事（涨价）出有因嘛！
2、第二：发现存在可投资的楼盘后，一个人的资金肯定是不够的，炒房的人很多都是一个地方来的，或者一个家族的，发现好楼盘的那个人会回去寻找各种渠道的资金或是借或是合伙或者就是最简单的组成炒房团。
3、第三：有了资金保证，对于新开楼盘，炒房团会和相应的开发商沟通，谈判，对于刚需户型（90㎡~120㎡）愉桴狁焕进行清盘，意思就是我把你现在开盘的这种户型的所有房源全部买下，但是价格必须比市场价低10%或更多。开发商其实也愿意，一下子资金就可以回笼！也很愿意的配合了。
4、第四：炒房团有了房子，就有了相应的筹码，然后就通过所在城市的媒体、中介等发出各种要涨价的软文!比如市政府发文打算怎么怎么样了、要造地铁了、几年后打算拆迁多少多少户了。反正不说明，就打擦边球！给人无限的想想力！
5、第五：媒体宣传过后，就不断的卖相应楼盘的户型广告，各种二手房、搜房网等，意思就是，我这边在甸魅丛蟾卖这个户型，但是价格比市场价要高10%，而且你电话打夸臾蓠鬏过去他就告诉你已经卖光。然后过一个月继续挂涨了20%，你电话打过去又卖光了。。。。。就是早就一种楼盘很紧俏的气氛！
6、第六：很多原先持有多套房产的投资人看到市场上房价不断的涨，也就跟着把房子的标价往上标！当整体环境大家都觉得会涨的时候，很多刚需和潜在投资人就会各种托关系、找朋友、加价去买他们的房子。这个时候就是炒房团脱手的时候了！
