1、精装的新房在验收时需要首先观察，入户门是否有损伤也就是瑕疵，在开关的时候是否会有异响等，其次再试试锁是否好使，这个也很关键，看看门的顶部和底部是否有划痕之类
2、再有就是观察墙面，如果是刷漆，要看看墙面涂抹是否均匀，如果是壁纸，还要看看连接处是否有断开的问题，整体是否整齐
3、一定要带一把尺子过去，自己测量一下室内面积，看看和合同上的是否有出入，如果差别不大还好，差别较大可以找开发商补差价
4、检查房屋结构和户型图是否一致，如有异样，及时和房产商交涉，或者向政府部门反映
5、另带一把小锤子，敲一敲墙面和地面瓷砖，是否有空的，这一点不能大意
6、最后就是检查窗户的完整性，封条是否损坏，是否漏风等
7、水管和暖气管都试一试，看是否有毁坏的地方
