1、农村的宅基地 国家相关法律是不允许转让的，是村集体用地。
2、宅基地上的建筑物 因为绝大部分 没有产权证 在法权方面（物权法） 不具备 独立标的物 的可识别性，一般到银行 是无法做 物权抵押的。所以 很难作为投资产品 来进行 大范围售卖 相当于小产权房。
3、你要卖农村宅基地上的建筑物 最好是 在本村委会内部成员之间流转，并且跟村委会 所有社员通报 宅基地及地上建筑物的转让，这样 相当于村委会 内部允许 宅基地的流转使用，宅基地上建筑物等 也可以搏皋咬夼实现资金转换。
4、如果是外村人，来购买 如果购买者 对淦甓特猩物权概念不足 则无所谓， 直接写转让合同 （此转让合同 是违法的 故 为无效合旎髂坑若同，基于民间的 公约精神，也能维持基本现实，如果售卖方 想反悔， 去法院 申请相关权益 ，有原来宅基地证书的话，法院会支持售卖方的权益），如果外地人员 在购房时，和村委会 售卖方 等 协商一致，把户口迁移进 此宅基地，那么 购买方 就能合法拥有 此宅基地的 使用权 及地上附属建筑物的 相关权益。 此处 需要住的是 不是购买的宅基地，是它迁移户口后，村委会 分给他的合法用地。
