1、顾客群分析首先，要分析下周边的顾客类型，是大学生居多，还是公司白领、金领居多，还是家庭购买得居多。如果有多个顾客群类型，对各顾客群的占比进行分析，从中选出重要的几个顾客群。
2、所处商圈分析确定了顾客群后，分析所处区域的商圈，整个商圈的定位是怎么样的，商圈的定位也决定了这个区域会吸引哪些人群的关注，这样商场的顾客群就会扩大，不仅是周边，还会有和商圈定位相符的顾客群来光顾。
3、商场定位分析分析完顾客群和商圈后，就差不多对自己商场该有什么样的定位心中有数了，再把这个定位具体化，商场该经营的大的类别有哪些，进入商场的品牌定位是高，还是中，还是低，什么类别的品牌将会是商场盈利的重点。
4、招商品牌选择对商场定位后，我们就对应招商的品牌和类别心中有数了，比如商场的定位是高端的，那就不能招低端的品牌进商场。对于商场盈利重点的品牌类别要重点招商，还要注意品牌搭配，不能招太多重复的，会引起品牌商家之间的恶性竞争。
5、装修定位设计商场每一层楼要安排哪些品牌类别要旅邯佤践进行定位，一般商场人流量最大的是一楼和二楼，有的城市的商场负一楼刚好和地铁是枷讹般身相连的，那么负一楼也会是人流量大的。人流量最大的楼层可以安排商场的主要盈利的品牌类别，或者是可以提升商场形象的品牌类别。但对于因连接地铁而人流量大的楼层，要对地铁人群进行专门的分析来定位。
6、灵活结算方式对于一般品牌的商家可以采取固定租金的方式，这样好收取和管理；对于氢氵菹卺优质的品牌商家，可以提升商场形象的品牌商家，可以采取灵活的结算方式，比如收入抽成方式，或者收入抽成和固定租金取其高方式，或者联营的方式等等，用灵活的结算方式来吸引重要的优质品牌商家入驻商场。
