1、市场环境：中国人自古以来都是买涨不买跌，但有时候刚需购买该买的时候也得买，所以买房首先得弄清楚当下市场情况。如果是市场比较火，砍价就比较困难了，甚至看的房主来了临时涨价都有可能，如果市场比较冷，那么就价格就比较好聊
2、看房环节：购房的时候遇到喜欢的房屋时，要心态平稳，最好不要当着业主的面暴露自己的喜好，这样房主把握不住你的心，有利于后期的谈判
3、知己知彼：遇到喜欢的房子要对房主的售房原因，急迫程度，性格有个大概的了解，着急卖的价格空间会比较大，对待豪爽的业主就要爽快一些。
4、让中介帮忙砍价：中介辛苦带你看房，肯定希望能成交，看好之后只要你表现出足够的购买欲望，中介肯定会大力去帮你砍价，这个时候就要注意了，千万不要去找好多中介去议价，这样反而会把价格炒起来
5、黑白脸：告知自己非常喜欢，但家人觉得不合适或者太贵，如果房价可以便宜点则自己做主了
6、替代法：告知对方在别的小区也有看好的，但是对于他的非常喜欢，就是价格贵点，目前这个小区成交价多少，报价多少，都可以用来跟业主议价，所以有点犹豫不决，看房主是否能够给降降价格。
7、诱惑法：告知对方自己带着定金过来的，如果价格合适立马就能签合同给定金，如果全款买的话也可以告知对付款优势
8、套交情：跟对方聊天的时候可以和对方套套交情，和房主成为朋友，这样后续流程比较容易，而且有的业主价格还能给便宜不少
