商住小区是指小区内的索烈翕此楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为滞蹁葑寒商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。
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商住楼的优缺点
商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。
商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。
但是商住楼的缺点也很明显：
一是不能户口落户，没有学区派位；
二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂；
三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高；
四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。
参考资料：
百度百科-商住楼
