1、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、一、不考虑是不是夫妻共同财产，允许双方自行协商处理。协商处理双方在离婚时的首选，这种情况下是无论是夫妻共同财产，还是一方婚前的个人财产，都是允许通过协议的方式就财产的归属作出约定。二、必须是一方婚前就已经签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。这一点是时间上的要求，如果不具备这个时间点的，则不能适用该法律条文进行处理，例如婚后购买，如果双方没有另行约定的，即使登记在一方名下也属于夫妻共同财产。另外一点还要注意的是，婚前就已经签订了房屋的买卖合同，不是以取得房产证为准的，很多人误以为是取得房产证为准，这是很大的误解。三、婚后共同还贷部分是从结婚登记到离婚时处理财产的这段期间。以夫妻共同财产偿还的，是哪一方的收入偿还的在所不问，只要是属于婚后夫妻共同财产偿还的就可以，如果实行了夫妻分别财产制或者对该房屋的还贷有特别约定的，则这种情形就不适用该法律条文的规定。四、分割的不是房屋，而是共同还贷及其相对应的增值部分。很多人习惯性表达是离婚时房屋怎么分，其实这种说法是错误的。因为不能协商的情况下，法院一般是判决该房屋归产权登记一方。分割夫妻共同财产的并不是房屋，而是婚后属于夫妻共同财产的还贷部分和增值部分，。五、人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，这里用的是“可以”二字，这意味着判决该不动产归产权登记一方是常态，特别情况下也可以判决归另一方。例如，婚姻法第四十二条、司法解释一第二十七条规定，离婚时一方经济困难的可以要求对方给予经济帮助，其中没有住房的属于经济困难的认定标准，如果男方经济条件好，有两套或以上的住房的，法院判决该房归非产权登记一方是符合法律规定的。判决该房屋归产权登记一方并不是绝对的。
3、还贷部分和对应的增值部分到底怎么计算？这是很多人的疑问了，实务中计算方法也是五花八门的，就连法院的判决中算法也都各有不同，但不论怎么算对总体结果差别并不大，下面小编就来举例说明一个在实务中最常用的计算方法。例如：房价总额150万元，首付款三成45万元，贷款105万元，贷款期限是20年共240个月，贷款利率为基准利率4.9%，则利息总额是599199元，采用等额本息则月均还款是6871.66元，双方婚后共同还贷共60个月，离婚时双方确认房屋价值600万元。这些数据信息是分割时计算分割价值的基础，产权登记一方要向法院提供，如果没有提供的法院可以依职权调查，另一方也可以申请法院调查。根据这些信息，需要计算出以下的事项：1、购房时房屋的总价值：房价总额150万元＋利息总额59.9199万元＝209.9199万元。2、夫妻共同还贷部分价值：6871.66元/月×60个月＝41.2996万元。3、婚关系存续期间的还贷比例：41.2996万元÷209.9199万元×100%＝19.67%。4、还贷及对应增值部分的价值：600万元×19.67%＝118.02万元。这118.02万元就是夫妻共同财产部分，分割时可以根据具体的比例来确定，如果各五五分、四六分等，乘以相应的比例即可。这里需要注意的是，离婚时房屋的价值首先由双方协商作价，如果没有协商一致的，则要根据第三方机构的评估来确定价值。
