1、我们都知道在普通二手房交易过程中，符合“满五唯一”条件的房屋比较受购房者青睐，原因是“满五唯一”的房屋是可以免征个人所得税，个税是由卖方缴纳的
2、但目前市场上大多数二手房交易中的个税是由买方来承担，也就是卖方实收房价，买卖双方税费都由买家来承担(另有约定的除外)，因此“满五唯一”的房屋可以少交个人所得税，节省购房成本，对于买家来说是利好消息。
3、个人所得税的征收是按房屋交易价格的1%或差额的20%计征，房屋购买超过五年以及是家庭唯一住宅，必须符合这两个条件才能免征个税。
4、首先我们来看看个税免征的客观条件，前面已经说了就是必须符合“满五唯一”才能免征，但其实这里还有一个隐藏的条件，只不过这个条件在二手房交易中几乎都符合，所以会被忽略
5、就是必须要房主本人以及其配偶携带个人身份证、结婚证来配合买方到房管局现场办理手续才能完成“满五唯一”免征的程序。
6、房主(被执行人)已无偿还能力，有的被收监，有的潜逃海外下落不明，这种情况下即使拍卖房屋符合满五唯一的条件，但房主是不可能来配合买家办理免征手续的，因此房屋会被视为非唯一来处理计征税费。
