1、房地产开发公司的准备工作:在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的麾恚庖凉勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
2、行政审批部分:根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：选址定点；
3、规划总图审查及确定规划设计条件；
4、初步设计及施工图审查
5、规划报建图审查；
6、施工报建；
7、建设工程竣工综合验收备案。
8、房地产项目权属初始登记阶段:由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记
9、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6傧韭茆鳟）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料/房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
