1、土地增值税同别的税种不同，在现行的政策下，税务人员需要对相关项目进行审核。县级税务机关出具审核意见，来决定相关项目土地增值税的最终结果是补缴税款、是部分退税还是全部退税。
2、企业所得税的年度汇算是纳税人自行申报，需要缴税或者退税，在后续管理之前全部是纳税人的事情，和税务局无关（税务局可以辅导，不可以决定）。而土地增值税则是在清算申报时，就由税务局来决定结果。
3、清算项目一般都有清算鉴证报告。但是，从法律的规定来看，只有纳税人将相关清算申报等事宜全权委托事务所，才由事务所来向税务局提供资料。所以，在实际中，还是要明确，房地产开发公司是土地增值税清算的申报主体（委托除外）。而清算签证报告只是一个参考，不能作为税务局审核的依据。
4、双90规定。某些项目达到了可以清算的条件，在税务局下发了《土地增值税清算通知书》后，纳税人应当于90日内向税务机关进行申报。税务局在接受申报后，90日内作出审核结论。（特殊情况可以延长）
5、双20理论。暂行条例规定，纳税人建造普通标准住宅增值额不超过20%的，免征土地增值税。房地产开发公司开发房地产项目的，开发成本和取得土地使用权的金额可以加计20%扣除。
6、本次到此，下期将详细讲解清算流程。请关注继续。
