视具体情况而定，租赁的土地遇到拆迁，土地的补偿归出租方
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1、在我国的《拆迁管理条例》和2011年之后的案例中确实表明，只有房屋的所有权人才是被征收人，承租人只能以利害相关人论定，也就是说从主体资格上，承租人没有被拆迁人的主体资格，只是与拆迁有利害关系的民事主体。
2、在主体资格方面，承租人与房屋的所有权人相比具有一定瑕疵，而且在实践当中，征收方也不针对房屋的承租主体，但可以通过法律程序，努力让自己从原始承租人身份转变为被征收人身份，这样我们掌握主动权进行谈判达到最佳效果。
3、承租人是实际经营者，是除了土地和厂房之外的实际添附者，甚至有些承租户在原租赁的厂房基础上自行扩建，那他就是扩建部分的所有权人，因此能够获得扩建部分的补偿。这种情况的前提是承租方没有放弃承租关系中的利益。
4、有些出租方在进行出租时会和承租方就此问题进行商谈，如果遇到拆迁，那么扩建部分属于出租方的，如果承租方放弃了自己的利益，那么这部分就不属于他了。
5、另外，承租方所添附附属物的补偿应归于承租方，一次性停产停业损失也应该属于实际经营的承租方。
6、在此着重强调，在要求一次性停产停业损失的时候，承租方的营业注册地必须在这个地方，因为从合法角度来讲，如果不能证明在这个哪纳紧萄地方存在营业行为，那怎么会因拆迁导致停产停业损失呢？这样逻辑关系就讲不通了，所以说承租方的营业注册地必须在此。
7、此外搬迁费（搬可移动的附属物、机器设备、生产的附属设施等都属于搬迁费）、一次性不可搬迁的机器设备附属物、重置费和其他可能在拆迁中可以获得的奖励，承租人都权获得，只是最后不一定百分之百全获得。
基本上涉及到两个民事诉讼程序
1、一个是起诉承租方，要求腾房。由于房屋土地遇到拆迁，所以起诉要求腾出现有租赁房屋，这是解除租赁合同或者租赁合同到期腾房之诉。
2、还有一个是分割。如果征收方和房东已经把你的利益，包括停产停业损失、附属物、机器设备等，已经被签进合同里了，就可以起诉房东要求分割补偿利益。实践当中还有一种不常见情形，如果拆迁方和房东签订了补偿协议，拆迁方可能会共同起诉承租方和房东要求腾房，因为承租方是实际占有人，房东是房屋所有权人。前两种法律程序，即租赁合同之诉和分割之诉在实践中比较常见。
