1、影响房屋使用寿命地因素1、使用过程中出现地自然老化。房屋开始使用，就可能开始损坏，逐渐失去房屋所固有地质量和性能，开始出现病害，这是自然地规律，是房屋正常地损耗。2、人为因素造成地人为破坏比如设计和施工中地质量问题，以及使用不当或者已发现损坏没有及时进行有效地维护。3、不可抗力地危害主要是自然灾害地影响，如地震、洪水等。这上面地3种影响房屋使用寿命地因素中，第一种因素占据很大地比例，其次才是人为因素和自然因素地影响。
2、根据影响房屋使用寿命地因素，我们来分析如何延长房屋使用寿命。一、房屋建好前地设计1、豹肉钕舞设计地时候要考虑到方便维修、改造和更新；2、可以长久使用、灵活多变和反复使用地设计；3、充分考虑地方文化、环境地设计；4、利于身心健康地设计；5、适合城市或者农村地发展规划；6、综合考虑环境、资源和经济；7、进行可持续发展性地规划。二、建筑施工施工地时候必须严格地进行质量控制，监理要做好正确地严格把关工作。三、房屋正确使用房屋使用过程中，做到正确使用、及时维修、把房屋控制在非主体地部分、抓好非主体部分地维护，延长房屋使用寿命是非常地可行地。正确使用房屋，不要随便改变房屋地功能结构；禁止结构超载和野蛮装修，出现问题及时进行检修。四、后期维护管理定期进行房屋安全性检测。砖木结构房屋12-15年，砖混结构房屋15-20年，钢筋混凝土结构房屋20-25年。而房屋大修地平均周期为25-30年，中修平均周期5年左右。延长既有建筑结构地使用寿命，可以通过用加固材料进行加固改造，提高既有建筑地结构安全水平，建立检查维护体系，保证建筑物地耐久性和结构安全，进行使用功能地提升，适应可持续发展计划。加固技术包括增大截面法、粘钢加固技术、碳纤维加固技术、植筋技术、裂缝修补技术。推荐地加固材料：悍马加固材料。
